Ο Ολυμπιακός Πειραιώς έχει εξαγγείλει εδώ και καιρό ότι θα κάνει έργα επέκτασης στο «Γ. Καραϊσκάκης» κάτι το οποίο αν συμβεί θα αποτελέσει σκάνδαλο.

Η ομάδα του Πειραιά έχει βλέποντας το γήπεδο στο Βοτανικό να προχωρά και σε περίπτωση που τελειώσει να είναι το μεγαλύτερο, πλην του ΟΑΚΑ, γήπεδο στην Ελλάδα, αποφάσισε να ανακοινώσει γρήγορα – γρήγορα έργα επέκτασης στο γήπεδο στο Φάληρο. Ωστόσο, υπολογίζει χωρίς τον… ξενοδόχο.

ς πάρουμε τα πράγματα από την αρχή όμως

«Φάκελος» ΟΑΚΑ

Έστω ότι ο Ολυμπιακός πάρει την όποια – έγκριση η οποία θα αποτελέσει σκάνδαλο (τους λόγους θα τους εξηγήσουμε παρακάτω), που θα αγωνιστεί μέχρι να τελειώσουν οι εργασίες;

Στην… πιάτσα όλοι μιλούν για το Ολυμπιακό στάδιο και σε μια «συγκατοίκηση» με τον Παναθηναϊκό, ο οποίος έχει εδώ και μέρες γνωστοποιήσει ότι από του χρόνου και ως ότου παραδοθεί ο Βοτανικός θα χρησιμοποιεί ως έδρα ΜΟΝΟ το ΟΑΚΑ.

Ναι, υπάρχει σιγουριά για την συγκατοίκηση, ωστόσο άπαντες δεν υπολογίζουν αφενός το μνημόνιο για αποκλειστική χρήση ανάμεσα σε ΠΑΕ Παναθηναϊκός και ΟΑΚΑ και αφετέρου την ύπαρξη και της «πράσινης» ΚΑΕ στον ίδιο χώρο λίγα μέτρα παραδίπλα.

Έστω ότι η ΠΑΕ Παναθηναϊκός συναινεί να «σπάσει» το μνημόνιο και να μοιραστεί το ΟΑΚΑ, όπως παλαιότερα συνέβη και με την ΑΕΚ, η ΕΛ.ΑΣ. πώς θα διαφυλάξει ότι σε ενδεχόμενη αναμέτρηση της ΚΑΕ Παναθηναϊκός στο Telekom Arena και του Ολυμπιακού Πειραιώς στο Ολυμπιακό στάδιο δεν θα υπάρξει το παραμικρό επεισόδιο;

Ποιος θα έχει τα έξοδα συντήρησης και λειτουργίας; Θα συναφθεί νέο μνημόνιο και μεταξύ και ΟΑΚΑ και των δύο ΠΑΕ ή θα επωμιστεί το βάρος ο Παναθηναϊκός και ο Ολυμπιακός θα πίνει… στην υγειά μας;

Τέλος, τί θα συμβεί στο τερέν με τα συνεχόμενα ματς; Σκεφθείτε το ενδεχόμενο να υπάρξει Τρίτη παιχνίδι για το Champions League, αν βρεθεί η μια ομάδα εκεί, Πέμπτη παιχνίδι για Europa ή Conference League, αν βρεθεί η άλλη και κάθε Σαββατοκύριακο παιχνίδι για την Super League; Ποιος διαφυλάττει ότι ο αγωνιστικός χώρος δε θα γίνει… χωράφι;

Τα… ερωτηματικά για το «Γ. Καραϊσκάκης»

Πάμε τώρα στο δεύτερο μέρος αυτού του άρθρου που αφορά το Φαληρικό γήπεδο.

Ερώτημα πρώτο: Πως αποφασίζει μια ΠΑΕ, εν προκειμένω η ΠΑΕ Ολυμπιακός Πειραιώς, έργα αναβάθμισης σε ένα γήπεδο το οποίο ανήκει στην Ε.Ο.Ε (σ.σ Ελληνική Ολυμπιακή Επιτροπή) και στην εν λόγω ΠΑΕ, έχει απλώς παραχωρηθεί η χρήση του γηπέδου (σύμφωνα με τον Νόμο 3130/200, ΦΕΚ: 76/Α/28-03-2003 Τίτλος: «Μισθώσεις ακινήτων για στέγαση Δημοσίων Υπηρεσιών και άλλες διατάξεις» Σχετικό: Άρθρο 46 «Παραχώρηση κατά χρήση του σταδίου με την επωνυμία “Ελληνική Ολυμπιακή Επιτροπή – Στάδιο Γ. Καραϊσκάκης”».

Έστω ότι το πρώτο εμπόδιο αναφορικά με τα δικαιώματα χρήσης και επεμβάσεων ξεπερνιέται. Πώς θα πραγματοποιηθούν οι όποιες εργασίες από πολεοδομική άποψη;

Σημαντική επισήμανση ότι σύμφωνα με το Νόμο 2947 ΦΕΚ Α΄228/9.10.2001, η έκταση του οικοπέδου στο Φάληρο αγγίζει περί τα 75.248 τ.μ. με όρους ο συντελεστής δόμησης να καθορίζεται επί του 0.9% και η ποσοστό κάλυψης της γης στο 60% (επιτρεπόμενη δόμηση στο έδαφος 45.149 τ.μ. και συνολική 67.724 τ.μ.).

Σύμφωνα, λοιπόν, με τα στοιχεία από τα 75,2 στρέμματα μπορούν να καλυφθούν τα 45 με το γήπεδο να καταλαμβάνει τα 38, χωρίς να υπολογίζεται ο αγωνιστικός χώρος των 7 στρεμμάτων περίπου. Από εκεί και έπειτα για τη δόμηση από τα 67.7 στρέμματα καλύφθηκαν τα 45 και απομένουν ακόμη 22 για να «πιάσει» το όριο.

Και εδώ τίθεται το εξής ερώτημα: Πώς θα προχωρήσουν οι εργασίες όταν υπάρχουν αυτοί οι περιορισμοί στα νούμερα; Θα υπάρξει αύξηση του συντελεστή δόμησης, όπως στο γήπεδο της ΑΕΚ, κάτι που θα αποτελέσει σκάνδαλο, καθώς στο Βοτανικό δεν προχώρησε κάτι τέτοιο για να «χωρέσει» και η ΚΑΕ.

Τί θα συμβεί με το ύψος του γηπέδου το οποίο σύμφωνα με τον Νόμο έχει… ταβάνι; Θα αλλάξει και αυτό με τις γνωστές… διαδικασίες;

Τέλος, ποιος θα χρηματοδοτήσει τις εργασίες; Η ΕΟΕ που της ανήκει το γήπεδο ώς το 2052 με αυτό να συνεπάγεται ότι θα ξαναπληρώσει ο Έλληνας φορολογούμενος; Ο Ολυμπιακός και ο κύριος Μαρινάκης, ο οποίος εξαγόρασε τα χρέη που άφησαν οι κύριοι Κόκκαλης και Λαυρεντιάδης που κατείχαν από 50% των μετοχών του γηπέδου και άφησαν απλήρωτα τα δάνεια τα όποια κατέληξαν στην Eurobank και τα fund (Apollo και η Davidson Kempner)

Το μόνο σίγουρο είναι ότι η ανακαίνιση του «Γ. Καραϊσκάκης» είναι μια υπόθεση η οποία θα μας απασχολήσει από πολλές οπτικές και μακάρι να βγω ψεύτης, αλλά θα μας εκπλήξει για τους προφανείς, δυσάρεστους, λόγους.